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En este blog vamos a analizar el impacto de la actual recesión peruana en el precio de los departamentos en la ciudad de Lima y las ventajas o desventajas de comprar un departamento durante un periodo de economía recesiva.

Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), el Producto Bruto Interno (PBI) se contrajo 0,45% en el primer semestre del 2023, confirmando así dos trimestres consecutivos de caída. Los sectores más afectados fueron la pesca, la construcción, las telecomunicaciones, el financiero, la manufactura y el agropecuario. Estos resultados se explican por los efectos negativos de los conflictos sociales, el ciclón Yaku, el fenómeno de El Niño y la crisis política interna.

¿Cómo ha reaccionado el mercado inmobiliario ante este escenario?

Según el Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, los precios de las viviendas en Lima Metropolitana subieron 5,2% en lo que va del año, con un promedio de S/ 6,532 por metro cuadrado. Sin embargo, esto implica una caída de 7% en los precios desde enero del 2020, lo que muestra una tendencia a la baja que podría acentuarse en los próximos meses. De hecho, algunos analistas pronostican que la economía peruana caería en recesión técnica durante el último semestre del próximo año, lo que afectaría aún más la demanda y la oferta de departamentos.

¿Es conveniente comprar un departamento en Lima en estas circunstancias?

La respuesta dependerá de varios factores, como el presupuesto disponible, las expectativas de rentabilidad, el nivel de riesgo y la ubicación deseada. Por un lado, comprar un departamento en Lima podría ser una oportunidad para aprovechar los precios bajos y las facilidades de crédito que ofrecen algunas entidades financieras e inmobiliarias. Además, se podría obtener una buena renta por alquiler o una plusvalía a largo plazo si se escoge una zona con potencial de desarrollo y revalorización.

Por otro lado, comprar un departamento en Lima también podría implicar algunos riesgos y desventajas. Por ejemplo, se podría perder dinero si los precios siguen cayendo o si hay una sobreoferta de departamentos que reduzca la demanda.

En conclusión

Comprar un departamento en Lima durante un periodo de economía recesiva puede ser una decisión acertada o equivocada dependiendo de las condiciones particulares de cada comprador y de cada vendedor. Por eso, es importante hacer un análisis cuidadoso del mercado inmobiliario y de las opciones disponibles antes de tomar una decisión. Así, se podrá aprovechar las oportunidades y evitar los riesgos que implica invertir en un bien tan valioso como un departamento.

En Icasa confiamos en la recuperación de nuestro país y seguimos avanzando a paso firme con nuestros proyectos. Si necesitas conocer todo sobre nuestros rentables proyectos inmobiliarios y las facilidades que te damos para su adquisición, no dudes en contactar a uno de nuestros asesores especializados en:   

Mudarse a Pueblo Libre, un distrito en Lima, Perú, puede ser una decisión atractiva por diversas razones. Sin embargo, es importante tener en cuenta tus preferencias personales y necesidades antes de tomar una decisión de mudanza. Aquí hay algunas razones por las cuales podrías considerar mudarte a Pueblo Libre:

 

Cultura e historia: Pueblo Libre es conocido por su rica historia y herencia cultural. El distrito alberga varios museos, como el Museo Nacional de Arqueología, Antropología e Historia del Perú y la Casa Museo José Carlos Mariátegui. Si eres amante de la historia y la cultura, vivir en un lugar con fácil acceso a estos lugares puede ser emocionante.

Ubicación céntrica: Pueblo Libre se encuentra en una ubicación estratégica en Lima, lo que significa que puedes acceder fácilmente a otras partes de la ciudad. Esto es especialmente conveniente si trabajas o estudias en diferentes áreas de Lima.

Vecindario tranquilo: Aunque está ubicado en una ciudad grande como Lima, Pueblo Libre es conocido por su ambiente más tranquilo y relajado en comparación con algunas de las áreas más concurridas de la ciudad. Si prefieres un lugar más tranquilo para vivir, este podría ser un factor importante.

Variedad gastronómica: En Pueblo Libre, puedes encontrar una diversidad de restaurantes y opciones gastronómicas. Desde lugares que ofrecen comida peruana tradicional hasta opciones internacionales, tendrás una gama de alternativas para explorar.

Parques y áreas verdes: El distrito cuenta con varios parques y áreas verdes donde puedes relajarte, hacer ejercicio y disfrutar del aire libre. Esto puede ser especialmente atractivo si valoras espacios naturales en tu entorno.

Vivienda: Dependiendo de tu presupuesto, es posible que encuentres opciones de vivienda más asequibles en comparación con algunas áreas más exclusivas de Lima. Si estás buscando opciones de vivienda más accesibles, Pueblo Libre podría ser una opción a considerar.

Acceso a servicios: El distrito ofrece una variedad de servicios, como centros comerciales, supermercados, bancos y centros de salud. Esto garantiza que puedas satisfacer tus necesidades diarias sin tener que desplazarte demasiado lejos.

Vida comunitaria: Muchas personas encuentran que Pueblo Libre tiene un sentido de comunidad más cercano en comparación con algunas áreas más grandes y anónimas de la ciudad. Esto puede ser favorable si valoras la interacción y el apoyo comunitario.

 

Recuerda que comprar un depa es una decisión importante que requiere planificación y asesoría. En Icasa estamos siempre listos a apoyarte; si necesitas más información o ayuda, puedes contarnos aquí.

¿Estás pensando en comprar un departamento en Perú este año? Si es así, seguramente te habrás encontrado con el requisito de presentar una carta fianza para garantizar el pago de tu crédito hipotecario. Pero, ¿sabes qué es una carta fianza y qué implica? ¿Te conviene pagarla o hay otras opciones más ventajosas? En este blog, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema y te daremos algunos consejos para que tomes la mejor decisión.

¿Qué es una carta fianza?

Una carta fianza es un documento emitido por una entidad financiera o una aseguradora, autorizada por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (SBS), que garantiza que en caso de que el deudor no pueda pagar sus obligaciones, la entidad se hará cargo. Es decir, es una forma de respaldar tu crédito hipotecario ante el vendedor del departamento o el banco que te lo otorga.

La carta fianza tiene una vigencia de hasta un año, pero puede ser renovada al vencimiento por un período mayor o igual, previa evaluación. El monto de la carta fianza suele ser equivalente al 5% del valor del departamento que quieres comprar, aunque puede variar según el caso.

¿Qué implica pagar la carta fianza?

Pagar la carta fianza implica asumir un costo adicional a tu crédito hipotecario, ya que la entidad que te la emite te cobrará una comisión por el servicio. Esta comisión puede ser fija o variable, según el tipo de carta fianza que elijas:

• Carta fianza dependiente: se emite dentro de una línea de crédito aprobada (línea madre) y la comisión suele ser un porcentaje del monto garantizado.
• Carta fianza independiente: se emite sin necesidad de tener una línea de crédito aprobada y la comisión suele ser un monto fijo.

Pagar la carta fianza implica asumir un riesgo, pues de no cumplir con el pago de tu crédito hipotecario, la entidad que emitió la carta fianza tendrá que pagar por ti y luego te cobrará con intereses. Esto puede afectar tu historial crediticio y tu capacidad de endeudamiento.

¿Qué ventajas tiene no pagar la carta fianza?

No pagar la carta fianza tiene varias ventajas, entre las que se destacan:

• Ahorrar dinero: Al no pagar la comisión por la carta fianza, podrás destinar ese dinero a otros fines, como pagar una cuota inicial mayor, reducir el plazo o la tasa de interés de tu crédito hipotecario, o simplemente ahorrarlo para emergencias o inversiones.
• Evitar riesgos: Al no depender de una entidad externa para garantizar tu crédito hipotecario, podrás evitar el riesgo de que esta entidad no cumpla con su obligación o te cobre intereses abusivos si tienes algún problema con el pago.
• Mejorar tu perfil crediticio: Al no tener una carta fianza vigente, podrás mejorar tu calificación crediticia y acceder a mejores condiciones financieras en el futuro.

Conclusión

Pagar la carta fianza para comprar un departamento no es la única opción que tienes, ni la más conveniente. Existen otras alternativas que te permiten ahorrar dinero, evitar riesgos y mejorar tu perfil crediticio. Solo tienes que informarte bien, comparar las opciones y elegir la que más te convenga. Recuerda que comprar un depa es una decisión importante que requiere planificación y asesoría. En Icasa estamos siempre listos a apoyarte; si necesitas más información o ayuda, puedes contarnos aquí.

¡Hasta pronto!

 

Comprar un departamento en Perú implica más que solo el precio de venta anunciado. Es esencial considerar los gastos adicionales asociados al proceso de compra, ya que pueden impactar en tu presupuesto. Al tener en cuenta estos gastos, podrás realizar una planificación financiera más precisa y evitar sorpresas desagradables.

1. Impuesto de transferencia de bienes inmuebles:

Al comprar un depa deberás pagar el Impuesto de Alcabala. Este impuesto es equivalente al 3% del valor de la propiedad, y se calcula sobre el monto de la transacción. Es importante tener en cuenta que el comprador es responsable de cubrir este impuesto.

2. Gastos notariales:

La participación de una notaría es fundamental en el proceso de compra de un depa. Los honorarios de notaría varían dependiendo del valor del inmueble, pero suelen representar alrededor del 1% al 2% del precio de compra. Estos honorarios cubren los servicios de la notaría en la preparación y registro de los documentos legales necesarios para la transferencia de la propiedad.

3. Tasación:

La tasación del departamento es un requisito común al solicitar un préstamo hipotecario. El costo de este servicio dependerá del tamaño y la ubicación del departamento, así como de la institución financiera que realice la tasación. Por lo general, los gastos de tasación oscilan entre el 0.1% y el 0.5% del valor de la propiedad.

4. Inscripción:

Una vez realizada la compra del depa, deberás inscribirlo en Registros Públicos para que la propiedad quede legalmente a tu nombre. Los gastos de inscripción pueden variar dependiendo del valor del inmueble y se calculan en base a una escala establecida. Como referencia, estos gastos suelen representar aproximadamente el 0.5% del valor de la propiedad.

5. Gastos de intermediación inmobiliaria:

Si decides utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria para encontrar y negociar la compra del departamento, es importante tener en cuenta que deberás cubrir sus honorarios. Estos honorarios suelen oscilar entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad. Asegúrate de establecer claramente los términos y condiciones con la agencia antes de comprometerte con sus servicios.

  

Si leíste este artículo porque estás en busca de un depa, ingresa aquí donde encontrarás nuestra actual y variada oferta, avalada por nuestros 26 años de experiencia y la satisfacción de nuestros clientes.

El fideicomiso es una herramienta financiera en la que se transfiere la propiedad de un bien a un tercero con el fin de que administre el bien en beneficio de sus beneficiarios. En el caso de las inversiones inmobiliarias, el fideicomiso se utiliza para invertir en bienes raíces, ya sea directamente o a través de un fondo de inversión.

Una de las principales ventajas de utilizar un fideicomiso en las inversiones inmobiliarias es la diversificación. Ya que reduce el riesgo de pérdida de capital en caso de que uno de los bienes no tenga éxito. Además permite a los inversionistas acceder a propiedades que de otra manera no podrían ser accesibles debido al alto costo de entrada. Esto significa que los inversionistas pueden dejar la gestión de la propiedad en manos de un experto y enfocarse en otras inversiones.

También ofrece flexibilidad en términos de inversión y salida. Los inversionistas pueden invertir en el fideicomiso por un plazo determinado o retirar su inversión en cualquier momento, dependiendo de los términos del fideicomiso. Además, los fideicomisos se utilizan para inversiones a largo plazo, como la inversión en bienes raíces comerciales, y a corto plazo, como la inversión en propiedades residenciales.

En términos de impuestos, los fideicomisos pueden ofrecer ventajas fiscales para los inversionistas. Dependiendo de la estructura del fideicomiso y las leyes fiscales aplicables, los inversionistas pueden tener acceso a deducciones fiscales y beneficios fiscales adicionales.

En conclusión, esta es una herramienta valiosa para los inversionistas interesados en el mercado inmobiliario. Ofrece diversificación, gestión profesional, flexibilidad y beneficios fiscales.

Es esencial que los inversionistas comprendan plenamente los términos del fideicomiso antes de invertir. Por eso en ICASA Inmobiliaria te ayudamos a comprender mejor el rubro inmobiliario y encontrar el departamento de tus sueños.

Si estás buscando mejorar tu historial crediticio para poder acceder a un departamento nuevo en Perú, hay varias medidas que puedes tomar. A continuación, Icasa Constructora Inmobiliaria te trae algunas recomendaciones:

Conoce tu puntaje crediticio

El primer paso es conocer tu puntaje crediticio actual. Puedes obtenerlo de forma gratuita en el sitio web de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) de Perú. Esto te permitirá saber en qué áreas debes enfocarte para mejorar tu historial crediticio.

Paga tus deudas a tiempo

Uno de los factores más importantes que afecta tu historial crediticio es el pago puntual de tus deudas. Si tienes deudas pendientes, asegúrate de pagarlas a tiempo y en su totalidad. Si no puedes hacerlo, trata de negociar un plan de pago con tu acreedor para evitar atrasos.

Limita tus solicitudes de crédito

Cada vez que solicitas crédito, se registra en tu historial crediticio. Si tienes demasiadas solicitudes en un corto período de tiempo, puede afectar negativamente tu puntaje. Trata de limitar tus solicitudes de crédito y asegúrate de que sean necesarias.

Usa tu tarjeta de crédito de forma responsable

Si tienes una tarjeta de crédito, úsala de forma responsable. Esto significa pagar tu estado de cuenta a tiempo y mantener tu saldo por debajo del límite de crédito. También es recomendable no tener demasiadas tarjetas de crédito a la vez.

 

Solicita un préstamo pequeño

Si tu historial crediticio es débil, es posible que tengas dificultades para obtener un préstamo grande para comprar un departamento. En su lugar, puedes solicitar un préstamo pequeño y pagarlos en tiempo y forma para demostrar que eres un prestatario confiable.

Estas son solo algunas de las medidas que puedes tomar para mejorar tu historial y acceder a un departamento nuevo en Perú. Recuerda que cada persona tiene su propia situación financiera única, por lo que es importante que evalúes tus propias necesidades y tomes medidas apropiadas para mejorar tu historial crediticio.

Conoce aquí los proyectos que ICASA Constructora Inmobiliaria tiene para ti.

En Icasa hemos elaborado un «checklist» para la decoración de terrazas pequeñas y balcones. Y, si no tienes la suerte de tener una terraza o un espacio al aire libre, no te preocupes: ¡muchas de estas ideas son perfectas también en el interior!

Las terrazas son perfectas para crear tu oasis personal y alejarte del mundanal ruido. Y, aunque tengas una terraza pequeña, no importa, es TU rincón y las posibilidades para decorarlo y que te sientas a gusto son infinitas.

1. Maceteros modernos en la decoración de espacios exteriores

Le puedes dar carácter y personalidad a tu terraza o balcón con algún macetero de diseño más moderno. Sobrios pero elegantes.

 

2. Decoración de una terraza pequeña con plantas

Y como no podía ser de otra manera, las plantas y las flores, van a jugar un papel primordial a la hora de decorar y sentirte a gusto en tu pequeño oasis de paz y tranquilidad. ¡Tu jardín en casa!

 

3. Ahorra espacio con muebles multiusos

Las terrazas y los balcones necesitan soluciones de almacenamiento que sean inteligentes y prácticas. Por lo tanto, elije muebles que puedan funcionar tanto como asientos e incluso, como mesas auxiliares, pero que a la vez, te permitan guardar en ellos cojines, mantas o lo que necesites más a mano.

 

4. Muebles con palets para terraza

Los muebles hechos con palets son perfectos para crear un «chill out» en la terraza e invitar a los amigos. Son prácticos, económicos y aunque parezca mentira, también se pueden conseguir resultados tan dignos como el de la siguiente imagen. ¡Imaginación al poder!

 

Esperamos que estas ideas te hayan servido para la decoración de tu terraza. Recuerda que en Icasa Inmobiliaria, la mayoría de nuestros proyectos cuentan con departamentos con terrazas donde podrás disfrutar del aire fresco e increíbles vistas de la ciudad.

El propósito de muchas familias es obtener el depa soñado, sin embargo, en el proceso pueden ser víctimas de engaños relacionados a los beneficios o la rentabilidad del proyecto. En este artículo conocerás cuales son los detalles que marcan la diferencia al momento de escoger el proyecto inmobiliario ideal.

Al tratarse de una gran inversión y de la que se espera sacar el mayor provecho, debes estar prevenido y realizar una investigación minuciosa para minimizar riesgos.  Por eso desde ICASA te compartimos 5 señales a las que debes prestar atención.

1. Ubicación del proyecto

No se trata solo de la reputación socioeconómica del lugar, sino del clima, vías de acceso, facilidades de comunicación y servicios.

Las ventajas que ofrece la ubicación de un inmueble marcarán incluso la proporcionalidad de la revalorización de un inmueble. Es por eso que proyectos inmobiliarios ubicados en distritos como Magdalena, Pueblo Libre o San Isidro tienden a cobrar mayor valor de manera escalada que los que se encuentran en otras ubicaciones.

2. Trayectoria de la inmobiliaria

La trayectoria de la  inmobiliaria es clave para saber si se está haciendo una buena inversión o no e incluso para prevenir estafas inmobiliarias. No se trata solamente de los inmuebles construidos y entregados, sino de la calidad de los materiales utilizados y los costos de mantenimiento.

3. Transparencia y planificación

Los proyectos con una planificación organizada y transparente en sus procesos al público no solo garantizan confianza en el tiempo y rentabilidad de la inversión, sino que además aportan valor agregado y prestigio, lo que influye directamente en el valor del inmueble.

4. Características únicas

Las características particulares del departamento vuelven un proyecto inmobiliario rentable. Tanto lo espacioso del departamento, su distribución, acabados de primera o lo exclusivo de sus áreas comunes permiten una rentabilidad escalable en la inversión.

5. Tendencias del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario suele ser bastante estable y predecible, incluso en tiempos de incertidumbre como los de post-pandemia. Lo importante es realizar una investigación de mercado, considerando las variables más recientes de tendencia para el final de este 2022 en materia de inmuebles.

Por ejemplo, en vista de la tendencia a hacer home office, lo ideal es considerar un departamento espacioso, con terraza, áreas comunes exclusivas y puesto de estacionamiento techado. En cuanto a la ubicación sigue siendo recomendable mudarse a distritos tranquilos y céntricos, con poca densidad poblacional, acceso vehicular y peatonal, así como hospitales, tiendas e instituciones cercanos.

¡Ahora sabes cómo reconocer un proyecto inmobiliario rentable! Esperamos que este artículo te haya sido de ayuda. Estar al pendiente de tantos detalles puede ser agotador, pero si sabes cuáles son los señales comprar tu depa ideal será mucho más sencillo.

En ICASA INMOBILIARIA, te ofrecemos una asesoría especializada para que puedas elegir tu departamento ideal. ¿Quieres más información sobre nuestros proyectos inmobiliarios? No dudes en contactarnos.

Cuando se trata de buscar un nuevo departamento, muchos factores son tomados en cuenta, pero existe uno que siempre predominará sobre todos: la seguridad. De nada sirve vivir en un lugar con acabados de lujo o gran cantidad de áreas comunes, si no podemos sentirnos seguros dentro de nuestro propio hogar. 

Pensando en ello, Icasa inmobiliaria tiene en lanzamiento a Brasil 1396, un proyecto que te brindará la tranquilidad que estás necesitando para ti y tu familia.

Sistema de seguridad

Brasil 1396 cuenta con vigilancia propia las 24 horas del día, además de un sistema de cámaras de seguridad electrónica. Viviendo aquí, tendrás la libertad y seguridad de llegar o salir en el momento que desees. Olvídate del peligro a ciertas horas del día.

Áreas comunes

Disfruta momentos inolvidables junto a tus seres amados en las distintas áreas comunes que te ofrece Brasil 1396. Cuenta con un área de playground equipada para los más engreídos y cuando se trata de tener una reunión entre amigos, organízala en la terraza del último nivel.

Eco-sostenible

Brasil 1396 fomenta el ahorro y el cuidado del medio ambiente, brindándote un edificio con inodoros de bajo consumo, luces LED con sensores de movimiento, conexión de gas natural en cocina y terma; y estacionamiento para bicicletas. Fomentando de esa manera un estilo de vida mucho más sostenible

¿Listo para ir por el departamento de tus sueños? Si eres un comprador primerizo, debes tener en cuenta que la decisión de ir por un crédito hipotecario se debe empezar a gestionar durante un periodo previo a la solicitud del mismo. Esto se debe a que existen ciertos requisitos que tienes que cumplir correctamente para evitar que puedan negártelo.

Primeros pasos para Solicitar un Crédito Hipotecario

Uno de los primeros requisitos que sí o sí tienes que verificar, es tu historial crediticio, este debe estar en buen estado, libre de deudas. En caso no sea así, será imposible que puedas solicitar un crédito de cualquier índole. Lo siguiente igual de importante previo a la solicitud, es que ya hayas ahorrado la cuota inicial del nuevo departamento. Este monto suele ser por lo general el 10% del precio total. Para ello, te recomendamos tener en mente un precio máximo que te permita tener noción de cuánto debes ahorrar.

Date tu Tiempo

Solicitar un crédito hipotecario es de esas decisiones que la mayoría de veces solo se toma una vez en la vida. Por tal motivo, realmente date el tiempo de buscar la mejor opción para ti, una que se acomode a tus necesidades, pero sobre todo a tu presupuesto. Te aconsejamos pedir el crédito en la misma moneda en la que recibes tus ingresos. Así, la exposición a la volatilidad del tipo de cambio se anula.

 

Ahora que sabes si estás listo para pedir o no un crédito hipotecario déjanos presentarte a los 10 bancos que tienen las menores tasas de interés del mercado. ¡Compara sus ofertas y a elegir!

• Banco GNB: TCEA de 9.22%.
• Interbank: TCEA de 9.45%
• Scotiabank: TCEA de 11.35%
• BCP: TCEA de 12.10 %
• BBVA: TCEA de 12.30%
• Caja Cusco: TCEA de 13.84%
• Caja Municipal Ica: TCEA de 14.15%
• Caja Arequipa: TCEA de 14.22%
• Caja Tacna: TCEA de 14.34%
• Banco Pichincha: TCEA de 14.82%

En  Icasa Constructora Inmobiliaria, contamos con los departamentos ideales para que logres alcanzar el sueño del departamento propio.