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¿Alguna vez te has preguntado por qué es tan importante una Junta de Propietarios? Al comprar un departamento de ICASA formarás parte de esta, y para que puedas entender su importancia y aprovechar sus beneficios, te presentamos en esta nota todos los detalles a tomar en cuenta. ¡Sigue leyendo!
Importancia de una Junta de Propietarios
Tomando en cuenta que la esencia de una Junta de Propietarios es garantizar la mejor convivencia entre los mismos y un cuidado ideal del edificio, te presentamos tres razones que demuestran su gran importancia.
1) Define el reglamento interno para mantener una buena convivencia
Al recibir las llaves de tu nuevo departamento de ICASA, recibirás también un documento con el reglamento interno que todo propietario debe conocer y seguir. Como su nombre lo dice, este reglamento presenta todos los lineamientos a tomar en cuenta para que puedas convivir de la mejor manera con los demás propietarios.
Este es un documento de gran utilidad ya que define muchos aspectos que son parte de nuestro día a día. Por ejemplo, define cuáles son los protocolos para la recepción de visitas, tenencia y paseo de mascotas, uso de áreas comunes, mudanzas, prevención de la Covid-19 y muchos aspectos más.
Al reunir y definir todas las normas de convivencia, vemos que este documento también es de gran utilidad porque ayuda a resolver de la mejor manera posibles controversias entre los propietarios.
Asimismo, otro punto que debes recordar al respecto es que el reglamento interno es un documento vivo. Siempre que veas necesario hacer una actualización del mismo, podrás proponerlo como un tema más a conversar en la siguiente Junta de Propietarios.
2) Vela por el óptimo funcionamiento del edificio
Como ser propietario de un departamento de ICASA también te hace copropietario de las áreas comunes, al participar en la Junta de Propietarios no solo tratarás temas relacionados a la convivencia, sino también al mantenimiento de estas áreas y del edificio mismo.
Al respecto, lo principal a definir es el cobro de mantenimiento que cada uno de los propietarios deberá pagar mensualmente. Este cobro será el resultado de distintos costos que la Junta también tendrá que definir y están relacionados a temas como el pago de personal de seguridad y limpieza; pago a proveedores de mantenimiento de ascensores, sistema contraincendio, cisterna de agua, pintura de fachada; entre otros.
3) Representa jurídicamente a los propietarios
Y como no solo es importante definir reglas para la mejor convivencia y mantenimiento del edificio, sino también hacer que estas se cumplan; una Junta de Propietarios también es importante porque tiene la potestad de representar a todos sus miembros ante las instituciones jurídicas.
Luego de haber sido inscrita debidamente en los Registros Públicos, la Junta de Propietarios tiene la capacidad legal de representar y defender los intereses de todos los propietarios cada vez que surja alguna controversia con uno de sus miembros y/o con una persona natural o jurídica externa.
¿Cómo es la creación y desarrollo de una Junta de Propietarios?
Como adelantamos en el párrafo anterior, para que una Junta de Propietarios pueda existir y realizar sus funciones plenamente, es necesario que esté inscrita en los Registros Públicos.
Para ello, lo que se debe hacer previamente es que todos los propietarios voten para elegir a los representantes de la Junta. En este proceso se definen roles importantes como el Presidente, Tesorero y Secretario.
También es importante tomar en cuenta que para llevar a cabo las reuniones de la Junta los representantes deben fijar las fechas de las mismas y la agenda, comunicándolas debidamente en todos los espacios públicos del edificio. Así se logrará que todos los propietarios sean debidamente notificados para que puedan participar y lograr que sus opiniones sean debidamente escuchadas.
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Como has podido notar, una Junta de Propietarios es clave para mantener el bienestar de todos los miembros y el buen estado del edificio. Este es un tema muy importante que debes conocer y considerar a la hora de comprar tu nuevo departamento de ICASA. ¡Hay más que podemos contarte al respecto! Para ello, nuestros asesores están a un clic de distancia, quienes están listos para aclarar todas tus dudas y ayudarte también a encontrar el departamento ideal.
