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Comprar un departamento en Perú implica más que solo el precio de venta anunciado. Es esencial considerar los gastos adicionales asociados al proceso de compra, ya que pueden impactar en tu presupuesto. Al tener en cuenta estos gastos, podrás realizar una planificación financiera más precisa y evitar sorpresas desagradables.
1. Impuesto de transferencia de bienes inmuebles:
Al comprar un depa deberás pagar el Impuesto de Alcabala. Este impuesto es equivalente al 3% del valor de la propiedad, y se calcula sobre el monto de la transacción. Es importante tener en cuenta que el comprador es responsable de cubrir este impuesto.
2. Gastos notariales:
La participación de una notaría es fundamental en el proceso de compra de un depa. Los honorarios de notaría varían dependiendo del valor del inmueble, pero suelen representar alrededor del 1% al 2% del precio de compra. Estos honorarios cubren los servicios de la notaría en la preparación y registro de los documentos legales necesarios para la transferencia de la propiedad.
3. Tasación:
La tasación del departamento es un requisito común al solicitar un préstamo hipotecario. El costo de este servicio dependerá del tamaño y la ubicación del departamento, así como de la institución financiera que realice la tasación. Por lo general, los gastos de tasación oscilan entre el 0.1% y el 0.5% del valor de la propiedad.
4. Inscripción:
Una vez realizada la compra del depa, deberás inscribirlo en Registros Públicos para que la propiedad quede legalmente a tu nombre. Los gastos de inscripción pueden variar dependiendo del valor del inmueble y se calculan en base a una escala establecida. Como referencia, estos gastos suelen representar aproximadamente el 0.5% del valor de la propiedad.
5. Gastos de intermediación inmobiliaria:
Si decides utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria para encontrar y negociar la compra del departamento, es importante tener en cuenta que deberás cubrir sus honorarios. Estos honorarios suelen oscilar entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad. Asegúrate de establecer claramente los términos y condiciones con la agencia antes de comprometerte con sus servicios.
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