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Si está en tus planes comprar un departamento, y estás pensando cómo completar el pago de tu cuota inicial, ¡esta nota es para ti! Actualmente, debido a la coyuntura causada por la COVID-19, el Estado peruano aprobó el retiro de los fondos de la CTS y de los aportes de la AFP, lo que significa una excelente oportunidad para usar estos fondos para financiar tu departamento.
Si bien, el objetivo principal de este retiro es ser usado para atender algunas necesidades urgentes de las familias peruanas y tener un sustento económico, los especialistas también recomiendan que si este recurso es retirado, una buena opción es la compra de un departamento, de esta forma se pueden aprovechar las tasas bajas que ofrecen los bancos en sus créditos hipotecarios. Si deseas conocer más sobre estas opciones de retiro, y cómo emplearlos para la compra de tu departamento en ICASA, ¡sigue leyendo!
Cómo retirar tu AFP
Las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), son instituciones que tienen como objetivo administrar los fondos de pensiones, para ello ahorran mensualmente un determinado monto de tu sueldo, que te ayudará a poder solventar tus gastos una vez te hayas jubilado.
La aprobación del retiro de dichos fondos, faculta a los aportantes a que puedan disponer de hasta S/17,600, que serán entregados hasta en 3 partes.
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Primer desembolso de hasta 1 UIT
En el plazo máximo de 30 días calendario, computados desde presentada la solicitud ante la AFP.
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Segundo desembolso de hasta 1 UIT
En el plazo máximo de 30 días calendario, computados desde efectuado el primer desembolso por la AFP.
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Tercer desembolso por el remanente del monto solicitado hasta 2 UIT
En el plazo máximo de 30 días calendario, computados desde efectuado el segundo desembolso por la AFP.
Los afiliados de las AFP pueden solicitar el retiro a partir del 27 de mayo, y se ha establecido un cronograma de acuerdo al último número de DNI. ¡Te lo compartimos a continuación!
Puedes presentar tu solicitud de retiro de forma digital en la página www.consultaretiroafp.pe
En complemento con este retiro de los S/17,600 de tu AFP, también puedes disponer del 25% de tus aportes exclusivamente para la compra de un primer inmueble.
Cómo retirar tu CTS
La Compensación por Tiempo de Servicio (CTS) es un beneficio de los trabajadores para protegerlos en un eventual desempleo, consiste en dos depósitos anuales que realiza el empleador en mayo y noviembre, y en conjunto suman un sueldo.
La aprobación del retiro de estos depósitos ya entró en vigencia, y se puede solicitar hasta el 31 de diciembre de 2021.
- Haz la solicitud: Para hacer el retiro debes hacer la solicitud presencial o virtual al banco o entidad financiera donde tu empresa hizo el depósito
- Decide cuánto retirar: Debes indicar si harás un retiro parcial o total de tu CTS, y la cuenta donde deseas recibir dicho monto.
- Recibe tu depósito: Al finalizar, la entidad financiera tiene un plazo de dos días máximo para efectuar el depósito.
- Cómo usar tus aportes para comprar tu departamento: Ahora que sabes que puedes juntar y disponer de tu AFP y CTS, te contaremos cómo puedes usar este dinero para tu nuevo departamento.
Como mencionamos al comienzo, para los futuros compradores, estas medidas económicas generan una liquidez que se puede enfocar para juntar la cuota inicial, que por lo general, es uno de los principales obstáculos que tienen los clientes antes de comprar su departamento, ya que significa que deben desembolsar el 10% del monto total de la compra. Con estos aportes, tendrás una gran parte de tu cuota inicial.
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Acá te ponemos un ejemplo
Digamos que el precio del departamento que escogiste en uno de nuestros proyectos es de S/450,000. Usualmente, el banco financiará un 90% del pago total del inmueble, esto quiere decir que el otro 10% debe ser entregado por el cliente, que en este caso serían S/45,000.
Si tenemos en consideración que una pareja donde ambos trabajan, y disponen de los retiros de AFP y CTS buscan comprar un departamento, es un promedio de S/35,000 que ya tendrían a su favor, y solo faltarían S/10,000 para poder pagar su cuota inicial. Y luego, solo deberán pagar la cuota mensual de su crédito, durante la cantidad de tiempo que se acuerde con el banco.
Un estimado de la cuota mensual en nuestro proyecto MADDY es desde S/2,390 considerando una TEA de 7.9% a un plazo de 25 años.
Y en el caso de nuestro proyecto 514 SAN MARTÍN la cuota es desde S/2,600 mensual, considerando una TEA de 7.9% a un plazo de 25 años.
Un gran beneficio de comprar en ICASA
Una de las principales ventajas de nuestros proyectos, es que financiamos la construcción con nuestros propios recursos. Es decir, que tenemos la potestad de construir sin la intervención de algún banco promotor, que por lo general son los que financian a las inmobiliarias.
Al construir con recursos propios, no tenemos compromiso con ningún banco y nuestros clientes podrán escoger libremente a qué banco solicitar su crédito hipotecario, y no tener que pagar una Carta Fianza. La Carta Fianza es un documento que deberás pagar si el proyecto inmobiliario donde comprarás tu departamento tiene un banco promotor, pero tú prefieres solicitar tu crédito hipotecario en otro banco. Y ese costo, que es una tasa nominal del 2 a 3% lo deberá pagar el cliente hasta que se termine de construir la obra.
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Te ayudamos a elegir con qué banco solicitar tu crédito hipotecario
Nosotros te acompañaremos en todo el proceso de toma de decisión, donde te mostraremos todos los bancos en los que puedes solicitar tu crédito, te ayudaremos a analizar las opciones, y tendrás la potestad de quedarte con el que te ofrezca la mejor alternativa de financiamiento. ¡Esa es una gran ventaja!
Contáctanos y aclaremos todas tus dudas
Ahora que ya conoces cómo solicitar tu AFP y CTS, y sabes cómo las puedes usar para pagar tu crédito hipotecario, no te pierdas la oportunidad de comprar el departamento de tus sueños en uno de nuestros proyectos. Elige hoy mismo el depa de ICASA Inmobiliaria que más te guste, con el crédito hipotecario en el banco de tu elección. Recuerda que puedes contactarnos AQUÍ para que nuestros asesores se comuniquen contigo y resuelvan todas tus dudas.
