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Si vives en un departamento en Lima probablemente sepas que la humedad en esta ciudad es una constante y, aunque a veces puede parecer inofensiva, a la larga sí perjudica tu vivienda especialmente en invierno. ICASA inmobiliaria quiere brindarte algunos consejos para poder combatir la humedad y así cuidar tu departamento.

Invierte en un aire acondicionado

Este aparato no solo servirá para refrescar tu hogar durante el verano. También te ayudará a reducir el exceso de agua en el ambiente producido por la humedad en Lima. Sin embargo, para que este tip perdure en el tiempo, es importante mantener limpio los filtros del mismo.

Cuidado con las alfombras

Es común que dentro de tu decoración de interiores hayas optado por alfombras en la sala o hasta en los dormitorios de tu departamento. Sin embargo, nuestro consejo es no tenerlas, ya que sin que te des cuenta las alfombras contribuyen a retener la humedad. Esto con el tiempo puede empezar a dañar tus pisos y ser imperceptible hasta que el daño sea complicado de reparar.

Cuenta con un deshumidificador

Para los días fríos de invierno en Lima, este artefacto secará el agua del ambiente en poco tiempo, solo debes tener en cuenta cuáles son las áreas más propensas a retener humedad, como cuartos cerca a baños y baños poco ventilados. De esa manera evitará que penetre en las paredes de tu departamento y muebles. Lo mejor es que no suelen ocupar mucho espacio, viene en diseños de todos los gustos y realmente hará la diferencia.

Ventilación constante

¿Quién no prende la terma en invierno? Obviamente todo porque sino sería un martirio poder darse una ducha. El detalle aquí, es que las duchas con agua caliente hacen que el ambiente sude, ese es el motivo por el cual cuando sales de bañarte todo se encuentra empañado de vapor. Una recomendación clave es no olvidar abrir las pequeñas ventanas que tienen los baños y que dan hacia los ductos, ya que una ventilación adecuada y constante es fundamental.

Departamento en ICASA

Por último, todo los departamentos de nuestros proyectos inmobiliarios cuentan con un capa extra de pintura de un producto llamado moistek, el cual ayudará a la prevención de la aparición de hongos y moho en las paredes

 

Iniciar un proceso de mudanza puede llegar a ser bastante agotador y estresante; mucho más si es la primera vez que lo harás. Sin embargo, nada que la planificación eficiente y unos cuántos tips no puedan solucionar. Por eso, en inmobiliaria Icasa, queremos ayudarte a que la ilusión de vivir en tu nuevo hogar no se convierta en un dolor de cabeza.

Algunos puntos claves antes de comenzar son: primero, definir la fecha exacta. Recomendamos que separes un fin de semana netamente para ello. El segundo, es contratar el servicio del camión de mudanza para la fecha elegida; aquí debes asegurarte que sea alguien de confianza para que no tengas ningún problema posteriormente.

Deshazte de lo innecesario

Es normal acumular cosas a través de los años. Muchas de ellas no suelen ser necesarias y es ahí por dónde debes comenzar. Recuerda que tu nuevo departamento te espera y no es sano seguir conservando cosas que ya no te sumen. Como bien dice el dicho “menos es más”. Aquí tienes dos opciones, botar a la basura o donar a quién lo pueda necesitar; para tener una distribución más eficiente de tus elementos.

Etiqueta todas las cajas

En una mudanza se suelen perder cosas, así que para evitar ello, encárgate de etiquetar, sin ninguna excepción, cada caja o bolsa con una descripción detallada de su contenido. Además, cuando se trate de documentos o cosas de valor, es preferible que lo lleves contigo y no en el camión. No olvides, rellenar tus cajas con espuma o plástico para que no vayan a rebotar durante el movimiento.

Solicita ayuda

Una mudanza es más cansada de lo que parece por eso recibir ayuda siempre será bienvenida. Acude a familiares o amigos muy cercanos para que puedan apoyarte, también que el proceso no se vuelva un poco más eficiente y alguno de todos podrá ver alguna cosa faltante o extraviada a tiempo.

¡Múdate ya a 514 San Martín!

Nuestro proyecto ubicado en Magdalena tiene departamentos de 2 y 3 dormitorios para entrega inmediata desde s/355,311. Adquiere el tuyo y múdate eficientemente cuando tú lo desees, siguiendo nuestras recomendaciones.

Es importante que antes de realizar la compra de tu nuevo departamento sepas en que consiste el Sistema Constructivo Aporticado y qué beneficios puede traerte a futuro, en tu próximo hogar.

¿Qué es el Sistema Constructivo Aporticado?

Es aquel en el que sus elementos estructurales principales son los pórticos, los cuales están formados por columnas y vigas. También se complementa con muros de ladrillo que en este caso solo sirven para dividir espacios, mas no para aportar resistencia a la estructura, ya que estos últimos se implementan después de construidos los pórticos. Un dato importante de este sistema es que es el más difundido en el país por dos principales razones, su solidez en la estructura y su durabilidad en los edificios, ante los sismos de gran escala.

¿Por qué deberías elegir el Sistema constructivo Aporticado?

El sistema aporticado tiene la ventaja de permitir ejecutar todas tipo de modificaciones que se quieran al interior de la vivienda, pero sin tocar las vigas. Sus muros, al no soportar carga estructural, tienen la posibilidad de retirarse para que el usuario disponga del espacio según su conveniencia. Vale recalcar que toda esta información viene especificada en los planos que recibas.

También este sistema brinda espacios mucho más frescos. Esto se logra puesto que se utilizan ladrillos de arcilla con huecos en su interior, donde los mismos actúan como cámara de aire haciendo que el calor no se quede en el interior de sus ambientes.

El Sistema constructivo Aporticado en ICASA

Todos los proyectos de ICASA, tanto residenciales como de oficinas, han sido construidos bajo este sistema lo cual le brindará versatilidad, funcionalidad y seguridad, a tu inversión. Conoce todos nuestros proyectos y comienza a pensar en cómo será tu nuevo departamento.

¿Te encuentras a punto de comprar un nuevo departamento? Asegúrate de llevar a cabo el proceso de tasación antes de realizar el pago del inmueble. Si es tu primera vez comprando una vivienda es normal que no sepas con exactitud en qué consiste o por qué es importante. Por eso en esta nota te contamos todo lo que debes saber sobre este procedimiento tan esencial.

La tasación es clave para determinar el valor real del inmueble en el mercado. A través de un profesional acreditado podrás saber si lo que pagarás por tu nuevo inmueble es lo justo y en el caso de que hayas solicitado un crédito hipotecario, el banco se asegurará de estar prestándote la cantidad adecuada. También sirve para ver si el inmueble tiene cargas y/o gravámenes que puedan dificultar la Compraventa.

¿Qué factores se toman en cuenta durante el proceso?

• La oferta y demanda en el mercado actual, se hace un comparativo y se validan los precios referenciales de personas que venden inmuebles con similares características en zonas aledañas.
• Ubicación geográfica del inmueble, aquí va a depender mucho del distrito dónde se encuentre, ya que el precio del metro cuadrado varía por la zona. Además también influye la cercanía a vías de fácil acceso y qué establecimientos puedes encontrar a su alrededor como clínicas, supermercados, colegios, centros comerciales y demás.
• Calidad de los materiales de construcción y el de los acabados, la persona encargada observa muy bien ello y verifica el tiempo de duración
• Antigüedad del predio, el valor también se calcula teniendo en cuenta la conservación de la propiedad en caso sea de segunda. En caso sea de estreno, se evaluará la calidad de construcción que se haya hecho en el terreno

Por último, el tiempo de duración del proceso de tasación es relativamente corto, de 48 a 72 horas hábiles desde la inspección hasta la entrega del informe.

Aunque aparentemente el costo de alquilar un departamento puede verse menor a comparación de la compra de uno; la verdad es que a largo plazo el arrendamiento siempre resultará más caro que adquirir algo propio, y no solo nos referimos a nivel monetario. En esta nota te contamos algunas razones por las que comprar siempre tiene muchos más beneficios.

Vive a tu estilo

Cuando vives en un lugar alquilado está prohibido hacerle cambios al inmueble. Es muy usual que el propietario sea reacio a darte el permiso de quizá cambiar el color de las paredes o instalar alguna repisa. Eso, a la larga, puede generarte incomodidades ya que mientras vivas de ese modo, siempre estarás limitado por las reglas y deseos del arrendatario. Mientras que, con un departamento propio, tendrás toda la libertad de diseñarlo a tu estilo, remodelarlo o lo que tú quieras.

Paga por algo tuyo

Ya sea que alquiles o compres, en cualquiera de los casos igual realizarás pagos mensuales. La pregunta aquí es ¿por qué seguir pagando la deuda de alguien más cuando puedes empezar a pagar la tuya? Sabemos que elegir comprar puede significar un gasto fuerte en un primer momento (cuota inicial) pero a largo plazo, te aseguramos que es la decisión más inteligente que podrás hacer.

Inversión segura

Se sabe que los inmuebles están dentro del grupo de pertenencias que con el paso de años aumentan su valor. Eso quiere decir que si decides comprar, inmediatamente también habrás hecho una importante inversión. Ya que, si en algún momento necesitas dinero o simplemente deseas vivir en otro lugar. Con la venta de tu propiedad podrás recuperar el valor que pagaste por ella más un extra.

Hasta el 2019 la caótica Lima se ubicaba en el tercer puesto dentro del ranking de las ciudades con mayor congestión vehicular. El tiempo que una persona podía pasar atrapada en el tráfico parecía un chiste mal contado. Según data, un ciudadano promedio podía emplear hasta 8 horas de su día dentro de un transporte público. A raíz del Covid – 19 que inició el año pasado, esta situación ha disminuido en un 15% sin embargo, aún se registran altos niveles de congestión en la ciudad y más en horas punta.

El panorama parece indicar que pronto muchas actividades volverán a la normalidad, lo cual causará mucha más afluencia de personas en la calle. Así que como prevenir es mejor que lamentar, si eres alguien que trabaja en el centro financiero de San Isidro, te podemos asegurar que una gran decisión y sobre todo inversión sería mudarte a 732 Carriquiry. A continuación, te presentamos las ventajas de nuestro proyecto.

Invierte mejor tu tiempo

732 Carriquiry te permitirá estar a solo 5 minutos en carro y a 10 minutos caminando del Centro Financiero. Eso quiere decir que no solo estarás cerca de tu centro laboral, sino que ahora tendrás mucho más tiempo para realizar diversas actividades que antes te era imposible. Como por ejemplo, hacer ejercicio, salir a divertirte, tomar clases para seguir capacitándote, aquí las opciones son varias. A esto podemos sumarle que vivir en San Isidro te permite tener cerca los mejores restaurantes y lugares de entretenimiento.

Los mejores acabados

Nos hemos esmerado para ofrecerte acabados de lujo en tu nuevo hogar. 732 Carriquiry tiene porcelanato en piso y ducha española en los baños. Tablero de mármol blanco en cocina, manillas plateadas en los muebles altos y bajos de la misma. Piso SPC de 5 mm hecho de roble. Y si a todo esto le agregamos el diseño espacioso y funcional, tu nuevo departamento se convierte en el lugar que siempre soñaste.

Conoce 732 Carriquiry

Nuestro proyecto cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios desde 90m2 hasta 227m2 con amplias terrazas y grandes espacios. También podrás encontrar flats o dúplex y elegir el que más se acomode a tus necesidades. 732 Carriquiry te abre las puertas muy pronto.

Iniciar el proceso de búsqueda de tu nuevo departamento puede llegar a ser agotador. Con tantas opciones en el mercado y con lo costoso que es adquirir un nuevo inmueble, cabe la posibilidad de que una oferta llamativa a nivel económico llame tu atención rápidamente. Sin embargo, antes de lanzarte por ella, debes saber que las estafas dentro del sector inmobiliario suelen ser más frecuentes de lo que crees.

Por ello, es necesario prestar atención a cada detalle dentro del proceso, del vendedor y hasta de la inmobiliaria, para que no vayas a ser víctima de una de ellas. Además, cabe recalcar que una estafa no es solo cuando alguien miente sobre un inmueble fantasma para poder conseguir tu dinero, sino también se refiere a personas que manipulan información con el fin de hacerte pagar un precio mayor al real.

Pensando en tu seguridad, queremos darte algunos consejos para que puedas evitar caer en alguna estafa inmobiliaria a futuro.

Propiedad saneada

Se sabe que el saneamiento es el conjunto de pasos orientados a la regularización y formalización del derecho de propiedad, hasta lograr la inscripción registral. Justo por ello, exige saber quién es la persona jurídica dueña del inmueble. No solo eso, también recuerda revisar que el inmueble no cuente con ningún proceso judicial o medida cautelar. Verificando ello, podrás realizar una compra segura.

Experiencia a lo largo de los años

Lo genial de comprar a una inmobiliaria es que por lo general suelen contar con distintos proyectos, ya sea que estén en preventa, construcción o entrega inmediata. Sin embargo, antes de elegir alguna, te recomendamos revisar su trayectoria en el mercado a lo largo del tiempo. Buscar información sobre cuántos otros proyectos han entregado hasta la fecha y qué dicen sus clientes sobre ellos.

Financiamiento con recursos propios

Otro buen indicador que te puede ayudar a tener la garantía de que estás optando por la inmobiliaria correcta es investigar la solidez de la misma. No solo por su trayectoria, sino que también su seriedad y que cuente con los recursos propios suficientes para financiar la obra. Eso quiere decir que no dependa de instituciones bancarias

Todos los 25 proyectos de ICASA inmobiliaria han sido financiados con recursos propios. Ello demuestra la solidez financiera del grupo inmobiliario a lo largo de los años.

Tener tu propio departamento es un gran paso, pero no es el único. La decoración y amoblamiento del mismo podría tomar algún tiempo. Sin embargo, esto no tiene porque ser un dolor de cabeza. Hoy en día existen muchas maneras de poder sacarle el mayor provecho a todos tus espacios combinando lo funcional, bonito y necesario; con la finalidad de que te sientas cómodo y satisfecho en tu nuevo hogar.

Sabemos que las necesidades de nuestros clientes varían de acuerdo a muchos factores. Para algunos, contar con 3 dormitorios es clave, mientras que para otros puede que tener un espacio para el home office o esparcimiento sea muchísimo más importante. Por ello, pensando en los diferentes requerimientos que puedan suscitarse, nosotros tenemos distintas soluciones en cada uno de nuestros proyectos.

Maddy – ¿Deseas un tercer dormitorio?

Muchas familias hoy en día están conformadas por 4 personas, que usualmente vienen a ser los padres más dos hijos. Si bien, varios optan por tener a sus hijos en un solo cuarto, existen otras familias que prefieren tener una habitación para cada uno de ellos. En Maddy contamos con una tipología que permite convertir un espacio de la sala en un tercer dormitorio. De esa manera, podrás aprovechar al máximo tu nuevo departamento, sin necesidad de adquirir uno más costoso.

732 Carriquiry – La terraza de tus sueños

Si eliges cualquiera de nuestros flats o dúplex en el primer piso de 732 Carriquiry, este traerá incorporado una terraza bastante amplia, aproximadamente 55 m2. Aquí, con la orientación adecuada podrás hacer de ella un espacio acogedor y social de manera inteligente. Los muebles de terraza junto con los cojines son una gran forma de empezar a decorar, también podrías probar con plantas, estas nunca fallan. Por último, pensando en tus invitados o familia, deja un espacio para una mesa mediana que te permita compartir con ellos un almuerzo de domingo.

514 San Martín – Momentos en familia en la nueva sala de estar

Mientras que algunos buscan más dormitorios, otros prefieren contar con espacios de esparcimiento y diversión. Ahí es dónde entran a tallar las salas de estar, un espacio que a diferencia de tu sala principal, te permitirá tener más libertad y disfrute. Pensando en ello, en San Martín contamos con una tipología que permite prescindir de una pared, creando así esa sala de estar que tanto anhelas para tus actividades familiares.

¿Acabas de comprar tu nuevo departamento y no puedes más con la felicidad? Estamos seguros que sí. Sin embargo, es importante que sepas que ese fue solo el primer paso de todos los que vienen en adelante. Ha llegado la hora de llevar a cabo el proceso de independización con el fin de que tu inmueble tenga su propia partida registral, porque por si no lo sabías este proceso será clave para tu presente y futuro.

Es importante mencionar que para realizar este trámite la inmobiliaria debe contar con la conformidad de obra y la Declaratoria de Fábrica del edificio, ya que sin estos trámites culminados previamente, la independización no podrá llevarse a cabo.

¿Por qué es conveniente la independización?

Contar con una independización de manera formal es sinónimo de tener un inmueble apto para ser comercializado, es decir: vender, comprar, hipotecar o alquilar. Aunque no solo eso, en realidad favorece a cualquier trámite individual que desees hacer sobre este.

Por otro lado, podría ser de mucha ayuda cuando quieras solicitar un préstamo a un banco, ya que puedes dejarlo como garantía. Además, podrías conseguir una mejor TCEA con el banco, ya que el proyecto contará con una óptima calificación de riesgo al estar independizado.

Si vamos un poco más allá y pensamos en el futuro, la independización te permitirá transferir de manera sencilla tu inmueble a favor de tu posible heredero, que bien puede ser uno de tus hijos o quién tu creas conveniente. Lo importante aquí, es que gracias a ello evitarás conflictos de intereses o hasta discordias familiares a futuro.

¿Lograste independizar tu nuevo departamento?

Cuando hayas conseguido la independización, ya podrás inscribir las transferencias de los bienes, lo cual consiste en que cada propietario ponga a su nombre sus inmuebles. Para esto, es obligación de la inmobiliaria entregarte los siguientes documentos: la Hoja de Resumen (HR), el Predio Urbano (PR) y la minuta. Todos con copia literal sin gravamen ni hipoteca.

La realización de este procedimiento va a depender de cuál haya sido la forma de pago con la que adquiriste tu nueva propiedad. Si compraste con crédito hipotecario, lo más seguro es que tu entidad bancaria se encargue de toda la gestión, pero si lo compraste con financiamiento propio, asegúrate de cumplir con todos los pasos y requisitos que te solicite la Sunarp.

Tener un inmueble independizado te facilitara con la instalación de servicios básicos independientes, pues cada bien independizado podrá contar con medidor propio de agua, luz y consecuentemente pagara lo que realmente gasta o consume.

Al tener un inmueble independizado, podrás inscribir también ante la Municipalidad del distrito, tu titularidad y podrás pagar tus impuestos y tus arbitrios municipales lo que corresponde a tu inmueble.

Y lo más importante tener un inmueble independizado, donde como se señala líneas arriba registraras a tu nombre en SUNARP, este registro generara una oponibilidad hacia terceros en caso de conflicto de intereses en el inmueble (artículo 2022 del Código Civil Peruano)

Esperamos que esta información te sea útil en la adquisición de tu próximo inmueble. Recuerda que en ICASA contamos con departamentos de 2 y 3 dormitorios en entrega inmediata en nuestro proyecto MADDY

¿Te encuentras en búsqueda de tu nuevo departamento? Es normal que características como el metraje, la ubicación y el precio sean tus principales consultas cuando te topas con un nuevo proyecto. Sin embargo, creemos que existe un detalle igual de importante y necesario que también deberías tomar en cuenta: la terraza.

Las terrazas son espacios bastante especiales para un proyecto inmobiliario. Son aquellas que logran crear un equilibrio entre la arquitectura y la naturaleza. Así mismo, aunque parezca increíble, una terraza puede llegar a convertirse en tu lugar seguro para poder observar el mundo exterior.

A continuación, te contamos por qué tener una terraza en tu próximo hogar hará una gran diferencia tanto en tu vida como en la de los tuyos.

Home office al aire libre

Existen días en los que trabajar en el mismo espacio a diario puede llegar a ser contraproducente para tu productividad y tu salud. Por suerte, vivir en un edificio con terraza te da la oportunidad de salir, sin salir. Esto quiere decir que no necesariamente tienes que ir a un café o un restaurante para cambiar de aires. Solo debes tomar tu laptop, un pequeño snack, tu tomatodo con agua y dirigirte a tu terraza para poder dejar fluir tu inspiración y creatividad. Te aseguramos que te sentirás mucho más cómodo y con mayor libertad.

Desconectar para conectar

Sabemos que no todos los días son color de rosas. La rutina puede llegar a ser abrumadora o a veces simplemente suceden pequeñas dificultades que afectan tu estado de ánimo. Para estos momentos, una terraza puede convertirse en tu gran aliada. Aquí podrás salir a tomar aire, hacer ejercicios de respiración, quedarte en silencio, todo esto sintiéndote seguro y cómodo. Situación que a veces no es posible lograr cuando se decide salir a un parque o caminar por el barrio.

Reuniones sociales a otro estilo

Una gran ventaja de las terrazas como áreas comunes dentro de un edificio es que ya vienen amobladas, listas para ser utilizadas y disfrutadas. Aprovechando que la primavera cada vez está más cerca y con ella también el verano. ¡Qué mejor plan que poder disfrutarla con amigos o familiares! Celebra alguna fecha importante o simplemente organiza una comida de viernes por la noche y sácale el mayor provecho a tu terraza. No olvidar que son espacios comunes y deberás cuidarlos muy bien.

¿Buscas un departamento con terraza?

Nuestro proyecto Maddy se encuentra en próxima entrega, exactamente octubre 2021. Cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con áreas desde 55 m2 hasta 93 m2. Por otro lado, tenemos a 732 Carriquiry, ubicado a pasos del centro financiero, donde también encontrarás departamentos de hasta 3 dormitorios con áreas desde 90 m2 hasta 227 m2. Este proyecto ya se entrega este mes.

Por último, sin importar en cuál de los dos elijas vivir, queremos hacerte saber que en ambos te espera una linda terraza dentro de tu próximo hogar.